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2月杭州二手房市场月报｜成交量跃居历年第二，新政效应尚未显现
2021年2月，杭州二手房市场受春节假期影响，成交量、成交额均大幅下跌。全市十区（除富阳、临安外）共成交4769套房源，环比下跌49.50%；成交金额达150.3亿，环比下跌49.48%。
整体来看，虽然2月二手房成交量环比减半，但与往年同期相比，今年的成交量仅次于2017年，为历史第二高，市场需求仍保持高位。
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市场综述
· 分区来看
余杭区稳居二手房市场成交主力位置，成交量占比29%；其次是西湖区，成交量占比15%。
· 从成交结构来看
总价方面，200万-350万的房源占比约37.16%，200万以下的房源占比约34.30％。
单价方面，二手房成交主要集中在2万-3万单价段，占比约33.05%；单价1万以下单价段的成交套数最少，本月仅成交10套，占比不足1%。
面积方面，70㎡以下的成交房源占比34.77%；其次是70-90m²，占比25.02％；而90-110㎡的成交房源占比最低，约9.35%。
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数据表现
2.1 区域分析
· 余杭区成交依旧名列前茅，西湖区则有所下跌
数据来源：CRIC 2020
2021年2月，杭州十区二手房市场（除临安、富阳）成交4769套，成交面积45.2万方，环比分别下跌49.50%和48.50%。新房成交套数为9808套，成交面积约为109.4万方，环比分别上涨18.90%和16.30%。
数据来源：CRIC 2020
从具体区块分析，余杭区二手房成交量依旧独占鳌头，共成交1370套，占比29%；其次是西湖区，占15%左右；上城区成交套数最低，仅307套，占比6%。
2.2 成交结构分析
· 单价3万元以上成交房源占比上升，总价350万以下为成交主力
数据来源：CRIC 2020
从成交单价段来看，杭州2月二手住宅成交主要集中在2-3万单价段，共成交1576套，占比33.05%，成交均价24898元/㎡；3-4万单价段次之，成交1237套，占比25.94%。单价1万以下单价段的成交套数最少，本月仅成交10套，占比不足1%。值得注意的是，单价3万元/㎡以上的成交房源占比有所上升，已达到51.54%，可见市场的改善需求正在趋强。
数据来源：CRIC 2020
从成交总价段来看，杭州2月二手住宅200-350万的总价段成交房源占比较高，共成交1772套，套均价约266万元，占比37.16%；总价800万元以上的成交房源占比最低，仅成交174套，套均价约1346万元，占比3.65%。
· 70㎡以下的成交房源占比最高，刚需仍为二手房购买主力
数据来源：CRIC 2020
从成交面积段分布来看，2月杭州二手住宅成交主要集中在70㎡以下的产品，共成交1658套，占比34.77%；70-90㎡的产品成交量次之，共1193套，占比25.02%。此外，90-110㎡的成交房源占比最低，仅9.35%。
2.3 挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.96
截止2021年2月底，链家的挂牌房源总量为70366套，挂牌均价约34709元/m²，2月二手住宅成交均价约33231元/m²，成交挂牌系数为0.96。
2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及TOP10中介排名
2月杭州TOP20成交小区总套数为266套，总成交额为49.4亿元，总成交面积为18477㎡，成交均价为26719元/㎡。详情如图所示。
数据来源：CRIC 2020
数据来源：CRIC 2020
2月杭州TOP10中介排名如上表所示，杭州链家房地产经纪有限公司占据了23.2%的市场份额，以约35.9亿元的成交额，1107套的成交套数，约10.6万方的成交面积登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家地产，占据总市场份额的19%，再是华邦地产，都市房网房地产。杭州易居房地产以约2.7亿元的成交额位列第5。
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总 结
传统春节淡季下，2月杭州二手房成交量却居历年同期高位，可见“1.27”新政对于二手房市场的影响暂未显现，市场急需降温。
紧接着3月初，楼市调控进一步收紧，要求各第三方房源信息发布平台不得发布未经杭州市二手房交易监管服务平台核验的房源信息以及其他虚假房源信息，并将法拍房亦列入限购名单。此次政策打补丁明确指向当下虚高的二手房价格，尤其是那些动辄单价超10万的学区房、法拍房。预计3月下半段杭州二手房市场将步入冷静期。
事实上，除杭州外，已有多个城市发布二手房相关调控，如深圳已出台二手房指导价，调控之严厉远在杭州之上。杭州二手房市场若持续高温，后续亦有跟进的可能。
以上数据均来自cric2020数据库，如果你需要了解更多二手房相关资讯，欢迎联系杨女士13758181002（微信同号）,我们将在第一时间为您提供服务。